Teekaardi sammude ülevaade
Eesmärk:
Omanik kaardistab oma soovid ja vajadused: ruumiplaneering, pesu- ja tualettruumi ehitamine, juurdeehitused, küttekulu vähendamine, ruumide õhuvahetuse tagamine, jne. Rahastusvõimaluste kaardistamine. Konsulteerides spetsialistide ja ametnikega täpsustada soove lähtuvalt hoone seisukorrast ja võimalikest piirangutest.
Seotud osapooled:
- Korteriühistu või eramu omanik lähteülesande koostajana
- Soovitatav on kaasata pädev konsultant kogu renoveerimisprotsessi juhtima
- KOV arhitekt või ehitusspetsialist, muinsuskaitseameti maakonna nõunik
- Erinevad spetsialistid: finantsnõustaja, energiaaudiitor, ehitusinsener- konsultant
Riskid:
- Laiendamise soov üle 33% eeldab pikemat aega vajalike dokumentide vormistamiseks
- Puudub piisav remondifond või ei soovita remondifondi makset tõsta
- Korteriühistu liikmed ei saa eesmärkides kokkuleppele
- Suhtlemisraskused ametnikega või ei leia ametnikku, kes oskaks nõu anda
- Naabrist tingitud takistused renoveerimisel, kaevetööd naaberkrundil, segav kõrghaljastus naaberkrundil vms.
- Laenuvõimekus on tervikrenoveerimiseks liiga madal ja tuleb kaaluda etappide kaupa ehitamist
- Toetusmeetmete tingimused ei võimalda toetust taotleda või puuduvad sobivad avatud voorud või puudub teadmine, millal järgmine sobiv voor avaneb
Viited ja abimaterjal:
- Ehitusgiid ehitamisel teejuhiks
- MKA maakonnanõunike kontaktid ja halduspartnerid
- Korteriomandi- ja korteriühistuseadus
- Maa-ameti planeeringute kaart ja otsing
- BuildEST projekti raames tehtud uuringud ja kahjustuste veakaardid
- Toetused:
- MKA mälestiste restaureerimise toetus
- Kredexi kaudu riigi toetus renoveerimiseks (tervik, osaline)
- KOP (kohaliku omaalgatuse programm)
- Linnade toetused restaureerimiseks, mh "Fassaadid korda!", "Hoovid korda!" jms
- Hajaasustuse programm vee- ja kanalisatsiooni uuendamiseks
- Ühekordsed toetused, nt "ahjutoetus" jms
Lühendid
MKA - muinsuskaitseamet
KOV - kohalik omavalitsus
MET - muinsuskaitse eritingimused
Eesmärk:
omaniku soovide visuaalne läbimõtlemine ja vajaduste/võimaluste täpsustamine. Tavaliselt koostatakse lihtsas vormis joonised ja vabas vormis selgitav tekst selle juurde (kuna joonised pole esialgu eriti detailsed).
Seotud osapooled:
- Omanik/tellija ja soovi korral arhitekt koostajana
- KOV ja MKA kinnitajana (üldiselt ei kooskõlastata)
Riskid:
- Korteriühistu liikmed ei saa eesmärkides kokkuleppele
- Eskiislahenduses selgub, et nõutud energiatõhususe meetmeid on keerukas või kallis rakendada. Samuti võivad energiatõhususe standardlahendused olla vastuolus väärtuslike detailide säilitamise võimalustega.
- KOV esitab lisanõudeid, mis muudavad ehituse plaanitust oluliselt kallimaks
- Omaniku soovid on MKAle vastuvõetamatud ning lähteülesannet tuleb korrigeerida
Viited ja abimaterjal:
Korteriomandi- ja korteriühistuseadus
Eesmärk:
Muinsuskaitse eritingimused määravad muinsuskaitselised väärtused projekteeritaval hoonel ning säilitamist väärivad struktuurid ja detailid. Eritingimustes antakse hinnang kavandatavatele muudatustele ja kaalutakse nende sobivust kaitsealusel objektil. Samuti sätestatakse eritingimustega uuringud, mis tuleb täiendavalt enne ehitamist läbi viia. Eritingimused koostatakse dialoogis mälestise või muinsuskaitseala hoone omanikuga, et need arvestaksid omaniku soove hoone kasutamisel ja arendamisel.
Muinsuskaitse eritingimustega määratakse:
- konserveerimise, restaureerimise, ehitamise ja/või muude tööde tegemise nõuded;
- nõuded ehitusprojektile, sealhulgas ehitusprojekti staadium;
- vajalikud uuringud enne ehitusprojekti koostamist või tööde tegemise ajal, ning nende eesmärk ja ulatus;
- muinsuskaitselise järelevalve teostamise vajadus;
- tööde dokumenteerimise kohustus, kui muinsuskaitselist järelevalvet ei määrata;
- nõuded töö teostaja ja muinsuskaitselise järelevalve teostaja kvalifikatsioonile.
Seotud osapooled:
- Muinsuskaitseamet koostajana
- Omanik püstitab ülesande ja kinnitab või täpsustab pakutud lahendust
- Vajadusel uuringute läbiviijad
Riskid:
Nõutud uuringute tegijaid ei leia või nendel on pikk järjekord ja uuringute läbiviimine võtab kaua aega
Koostatud MET on liiga detailne või liiga üldine ja hakkab piirama projekteerimisel
MET piirangute tõttu tuleb lähteülesanne ringi teha
Väärtuslike detailide tõttu ei saa rakendada kõiki soovitud energiatõhususe meetmeid.
Hoone energiatõhususe parandamise võimalusi pole (piisavalt) kaalutud ning tingimuste koostamisel arvestatud, seega piiravad antud tingimused rakendatavaid energiatõhususe meetmeid.
Uuringute läbiviimine tähendab lisakulu, millega polnud eelnevalt arvestatud
Viited ja abimaterjal:
Uuringu liigid, uuringu tegemise ja sellega seotud kulu hüvitamise kord ning uuringuteatise vorminõuded ja teatise esitamise kord
Sekkuv uuring – füüsiliselt muudetakse mälestise või muinsuskaitsealal asuva ehitise materjali, mis võib kaasa tuua mälestise või ehitise muutmise. Näiteks ehitise tarindite uuring, mille käigus avatakse konstruktsioone, et selgitada välja kahjustuste ulatus.
Arheoloogilised uuringud on sekkuvad uuringud:
- leired ja eeluuringud,
- arheoloogiline jälgimine ning kaevamine.
Uuringu liigid on järgmised:
- arhiivi- ja bibliograafiauuring;
- ehitusuuring;
- viimistluskihtide uuring;
- mõõdistamine;
- ehitise tarindite uuring;
- pargi või kalmistu uuring ja puistu dendroloogiline inventeerimine;
- arheoloogiline uuring;
- allveearheoloogiline uuring;
- materjaliuuring ja loodusteadlik analüüs;
- ekspertiis.
3. 5. 7. – Kõige levinumad
Eesmärk:
Plaanitud lahenduse ehitamiseks vajaliku dokumentatsiooni koostamine etappide kaupa vastavalt tööde ulatusele. Kui MET nõuab kooskõlastamiseks põhiprojekti, siis võib eelprojekti staadiumi vormistamise vahele jätta ja kohe põhiprojekti tasemel dokumentatsiooni koostada. Tervikrenoveerimine tähendab enamasti arhitektuurse lahenduse koostamist arhitekti poolt ja eriosade projekteerimist.
Projekti osad: asendiplaan; arhitektuur, sealhulgas sisearhitektuur ja maastikuarhitektuur; konstruktsioonid; tehnosüsteemid (küte- ja ventilatsioon, jahutus ja soojusvarustus, gaasivarustus, veevarustus- ja kanalisatsioon); elektripaigaldised (tugevvoolu-, nõrkvoolu- ja automaatikapaigaldis); tuleohutus; energiatõhusus; jt
Seotud osapooled:
- Arhitektuurse projekti koostaja ja eriosade projektide koostajad
- Omanik suunab projekteerimist vastavalt omasoovidele
Riskid:
- Ei leia sobiva pädevusega projekteerijaid või nende järjekorrad on pikad
- Tehnoseadmed vajavad lisaruumi, mis eeldab juurdeehituse kavandamist
- Korteriühistu liikmed ei saa eesmärkides kokkuleppele
- Nõutud uuringute tegijaid ei leia või nendel on pikk järjekord ja uuringute läbiviimine võtab kaua aega
- Uuringute läbiviimine tähendab lisakulu, millega teatise esitamise kord polnud eelnevalt arvestatud
- Energiatõhususe saavutamise tüüplahendused pole muinsuskaitseliselt sobivad või tekib vastuolu MET- iga - vajalik MET muutmine
- Projekteerimise käigus tehtud esmane eelarvestus ületab finantsvõimekust, vajalik projekti lihtsustada või etappideks jagada.
- PA ja MKA nõuded on vastuolus ja PA nõuded tingivad täiendava ajakulu konsulteerimisele ja projekteerimisele
Viited ja abimaterjal:
- Kinnismälestise ja muinsuskaitsealal asuva ehitise konserveerimise, restaureerimise, ehitamise ja teisaldamise ehitusprojekti koostamise nõuded ja kord
- RT: Nõuded ehitusprojektile
- Uuringu liigid, uuringu tegemise ja sellega seotud kulu hüvitamise kord ning uuringuteatise vorminõuded ja teatise esitamise kord
- MKM: Ehitus- ja elamuvaldkonna juhendid
- Eluruumile esitatavad nõuded
- Päästeamet: Tuleohutusnõuded
Eesmärk:
Koostatud projekti esitamine ehitisregistrisse kooskõlastamiseks, kus kaasatakse menetlusse vajalikud osapooled (KOV ametnikud, MKA, PA, võrguettevõtjad, naabrid). Peale võimalikke täpsustusi saadakse luba ehitamise alustamiseks.
Seotud osapooled:
- Arhitektuurse projekti koostaja ja eriosade projektide koostajad
- Omanik kaasatakse aruteludesse märkuste lahendamisel
- Ehitusluba või - teatist menetlevad KOV, MKA, PA ja vajadusel teised ametid
Riskid:
- Ei leia sobiva pädevusega projekteerijaid või nende järjekorrad on pikad
- PA ja MKA nõuded on vastuolus ja PA nõuded tingivad täiendava ajakulu konsulteerimisele ja projekteerimisele.
- Pikalt kestnud projekteerimise tõttu on:
- vahepeal nõuded dokumentatsioonile muutunud ning projekti tuleb täiendada;
- kaasomanikud/korteriomanikud tülli läinud ja ei ole enam ühist arusaamist tööde vajalikkusest ning tööd jäävad seisma.
Viited ja abimaterjal:
- Kinnismälestise ja muinsuskaitsealal asuva ehitise konserveerimise, restaureerimise, ehitamise ja teisaldamise ehitusprojekti koostamise nõuded ja kord
- RT: Teatiste, ehitus- ja kasutusloa ja nende taotluste vorminõuded ning teatiste ja taotluste esitamise kord
- Päästeamet: Ehitusprojekti kooskõlastamine
- Ehitisregistri kasutusjuhendid
Eesmärk:
Ehitatud hoone dokumentatsiooni koondamine ehitisregistrisse esitamiseks ja kinnitamiseks pädevatele osapooltele (KOV, PA). Vajadusel ehitusauditite koostamine, toetuse aruandlus ja muinsuskaitselise järelevalve aruande koostamine.
Seotud osapooled:
- Ehitaja tagab piisava tööde dokumentatsiooni (ehituspäevikud, kaetud tööde aktid, tehnoseadmete dokumentatsiooni, jm ehituse käigus tekkivad dokumendid)
- Vajadusel omanik kogub vajaliku dokumentatsiooni
- MKA, KOV, PA ja vajadusel teised ametid kontrollivad teostusdokumentatsiooni ja kooskõlastavad selle
- Kui muinsuskaitseline järelevalve on määratud, esitab too restaureerimistööde aruande MKAle
- Kui teostati MKA määratud uuringuid, siis uuringuaruannete esitamine ja hüvitise taotlemine MKAlt
Riskid:
- Ehituse käigus on töid tehtud projektist erinevalt, mis tähendab aega teostusjooniste koostamiseks
- Algse projekti autor võib keelduda muudatuste vormistamisest, siis tuleb vormistamiseks teine arhitekt leida. Võib tekkida autoriõiguse vastuolu.
- PA leiab töödes puuduseid, mis tuleb ringi ehitada
- Puudulik ehitusaegne dokumentatsioon võib põhjustada viivitusi ja täiendavaid kulusid kasutusteatise/- loa saamisel. Võib tekkida ehitusauditi vajadus.
Viited ja abimaterjal:
Eesmärk:
Ehitatud hoone dokumentatsiooni koondamine ehitisregistrisse esitamiseks ja kinnitamiseks pädevatele osapooltele (KOV, PA). Vajadusel ehitusauditite koostamine, toetuse aruandlus ja muinsuskaitselise järelevalve aruande koostamine.
Seotud osapooled:
- Ehitaja tagab piisava tööde dokumentatsiooni (ehituspäevikud, kaetud tööde aktid, tehnoseadmete dokumentatsiooni, jm ehituse käigus tekkivad dokumendid)
- Vajadusel omanik kogub vajaliku dokumentatsiooni
- MKA, KOV, PA ja vajadusel teised ametid kontrollivad teostusdokumentatsiooni ja kooskõlastavad selle
- Kui muinsuskaitseline järelevalve on määratud, esitab too restaureerimistööde aruande MKAle
- Kui teostati MKA määratud uuringuid, siis uuringuaruannete esitamine ja hüvitise taotlemine MKAlt
Riskid:
- Ehituse käigus on töid tehtud projektist erinevalt, mis tähendab aega teostusjooniste koostamiseks
- Algse projekti autor võib keelduda muudatuste vormistamisest, siis tuleb vormistamiseks teine arhitekt leida. Võib tekkida autoriõiguse vastuolu.
- PA leiab töödes puuduseid, mis tuleb ringi ehitada
- Puudulik ehitusaegne dokumentatsioon võib põhjustada viivitusi ja täiendavaid kulusid kasutusteatise/- loa saamisel. Võib tekkida ehitusauditi vajadus.
Viited ja abimaterjal:
Eesmärk:
Vastavalt projekti koosseisus olevale hooldusjuhendile ja muudele hoonega seotud kasutusjuhistele hoone järjepidev hooldamine. Muuhulgas seadusega nõutud hooldus nagu korstnapühkimine ja elektrisüsteemide kontroll.
Hooldamine on järjepidev tegevus mälestise või muinsuskaitseala ehitise korrashoidmiseks. Remontimine on tegevus mälestise või muinsuskaitsealal asuva ehitise seisundi parandamiseks, millega ei muudeta mälestise või muinsuskaitsealal asuva ehitise ilmet, konstruktsioone, mahtusid ega detaile ning mille puhul kasutatakse algupäraseid materjale.
Seotud osapooled:
- Omanik vastutab elamu hooldamise eest
- Vajadusel kaasatakse ehitusettevõtjad remonttööde teostamiseks
- Tehnosüsteemide, sh automaatika, pädevad hooldajad teostavad regulaarseid hoolduseid, nt korstnapühkija, soojuspumba hooldaja või ventilatsioonisüsteemi puhastaja
Riskid:
- Remonditöö tegijad ei valda sobivaid töövõtteid või ei kasuta aluspinnaga sobivaid viimistlusmaterjale
- Oskamatu remonttöö võib kiiresti lagunema hakata ning põhjustada suurema renoveerimisvajaduse
- Kiireloomuliste tööde (nt purunenud vihmaveesüsteem) edasilükkamine põhjustab kahjustuse kiiremat arengut ning hüppeliselt suurenevat remondikulu
Viited ja abimaterjal:
MKA: Hooldus- ja remonttööd
Ehitusgiid on teejuhiks ehitamisel
Viimati uuendatud 19.12.2024
