Kas mul on vaja luba?

Hooldus ja remont ei vaja Muinsuskaitseameti luba ning tööde tegijal ei pea olema muinsuskaitselist pädevustunnistust.

Remont on hoone seisukorra parandamine nii, et ilme, konstruktsioon, maht ja detailid ei muutu. Kasuta hoonele ja selle ehitusajale iseloomulikke materjale, mitte jäljendavaid.

Luba pole vaja, näiteks:

• välisviimistluse pesemine, värvimine ja õlitamine
• üksikute katusekivide asendamine sama materjaliga
• akende kittimine linaõlikitiga ja katkiste klaaside vahetus
• siseseinte ja põrandate värvimine varasemaid kihte eemaldamata
• ahjude ja pliitide remont (enne küsi nõu pottsepalt)

Vajab luba või teatist, näiteks:

• katusekatte vahetus
• seinte, katuse või põranda soojustamine
• akende ja uste restaureerimine või asendamine
• välisviimistluse restaureerimine
• tehnosüsteemide paigaldamine

Kui kahtled, kas töö on remont, küsi Muinsuskaitseameti nõunikult.

Loe edasi: Hooldus- ja remonttööd

Oleneb sellest, kus hoone asub.

• Mälestis → taotle Muinsuskaitseametilt tööde tegemise luba.
• Hoone muinsuskaitsealal → taotle tööde tegemise luba.
• Mälestise kaitsevöönd → esita Muinsuskaitseametile teatis.
• Tööd on nii mälestisel kui ka kaitsevööndis → taotle ainult luba, teatist pole vaja.

Luba on vaja ka siis, kui teed töid kooskõlastatud tegevuskava alusel.

Ei tea, kas hoone on mälestis või asub muinsuskaitsealal? Vaata lehte „Kas maja on kaitse all?“.

Loe edasi: Tööde alustamise luba või teatis

Loa taotluse või teatise saad esitada kultuurimälestiste registris. Loa kohta teeb amet otsuse 30 päeva jooksul.

1. Logi sisse kultuurimälestiste registrisse ID-kaardi, Mobiil-ID või Smart-ID-ga.
2. Vali menüüst „Tööd mälestisel“ → „Tööde lubade taotlused“ → „Lisa“.
3. Lisa kooskõlastatud tegevuskava või projekt, kui töö seda vajab.

• Luba: amet teeb otsuse 30 päeva jooksul taotluse saamisest.
• Teatis: võid tööga alustada 10 päeva pärast teatise esitamist, kui amet ei keela ega sea lisatingimusi.

Loe edasi: Tööde alustamise luba või teatis

Jah, kui muudatus on väiksem ja ehitusseadustik ei nõua ehitusprojekti. Tegevuskava on ehitusprojekti lihtsustatud variant.

Tegevuskavast piisab näiteks, kui:

• vahetad katusekatte (kui konstruktsioone on vaja palju tugevdada, on vaja projekti)
• vahetad või laod korstna
• paigaldad või restaureerid üksikuid aknaid ja uksi
• muudad fassaadi värvi, krohvi või värvi tüüpi
• ehitad või muudad treppi, rõdu või piiret

Mida teha:

1. Lase tegevuskava koostada. Tavaliselt teeb seda tööde tegija. Mälestise konserveerimisel või restaureerimisel peab koostajal olema muinsuskaitseline pädevustunnistus.
2. Esita tegevuskava kooskõlastamiseks maakonnanõunikule, Tallinnas, Tartus ja Narvas linna muinsuskaitseametnikule.
3. Taotle kooskõlastatud tegevuskava alusel tööde tegemise luba.

Tegevuskava puhul ei ole vaja muinsuskaitse eritingimusi ega muinsuskaitselist järelevalvet.

Loe edasi: Tegevuskava alusel ehitistel tehtavad tööd

Kui töö on tegevuskava jaoks liiga suur või keerukas või kui ehitusseadustik nõuab ehitusluba või ehitusteatist. See puudutab kinnismälestisi ja muinsuskaitsealal asuvaid A- ja B-kategooria hooneid.

Tegevuste järjekord:

1. Taotle Muinsuskaitseametilt muinsuskaitse eritingimused.
2. Lase eritingimuste põhjal koostada ehitusprojekt.
3. Esita projekt kooskõlastamiseks. Kui tööks on vaja ehitusluba või ehitusteatist, esita projekt kohalikule omavalitsusele, kes kooskõlastab selle ise Muinsuskaitseametiga. Muul juhul esita projekt maakonnanõunikule.
4. Taotle kooskõlastatud projekti alusel tööde tegemise luba.

Loe edasi: Projekti alusel ehitisel tehtavad tööd

Eritingimused ütlevad, mida hoones tuleb säilitada ja milliseid muudatusi võib teha. Neid on vaja enne ehitusprojekti koostamist.

• Eritingimused annab omaniku taotlusel Muinsuskaitseamet.
• Need koostatakse koostöös omanikuga ja on tasuta.
• Eritingimustes võidakse määrata uuringud, mis tehakse enne eritingimuste andmist, projekteerimise ajal või tööde käigus.
• Tegevuskava jaoks eritingimusi vaja ei ole.

Detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused koostatakse ainult uue hoone kavandamisel, kui planeeritaval alal asub muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd. Üld- ja detailplaneeringu eritingimused koostab pädevustunnistusega isik ning need kooskõlastatakse Muinsuskaitseameti või halduspartneriga. Kulud katab tellija.

Muinsuskaitseametiga tuleb kooskõlastada dokumendid, mille alusel tehakse konserveerimis-, restaureerimis- või ehitustöid või muudetakse hoone ilmet. Remonttöid kooskõlastama ei pea, kuid nõu küsida tasub.

• taotlus ja eskiis
• konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskava
• uuringukava ja uuringu aruanne
• ehitusprojekt
• muinsuskaitselise järelevalve aruanne või tööde aruanne

Kooskõlastada tuleb ka mälestise või muinsuskaitsealal asuva A- ja B-kategooria hoone ilme muutmine.

Loe edasi: Dokumentide kooskõlastamine